【幾年も】頭の片隅にあった訳あり不動産！評判のワケガイで終止符を

「相続したけれど、空き家のまま放置している・・・」

「離婚で家が共有名義のまま。元配偶者と話し合うのもしんどい・・・」

「こんな訳あり物件、誰が買い取ってくれるの・・・？」

ワケガイは、このような悩みを解決するスペシャリストです。

さらに、利用者の口コミには「対応が親切で安心できた」「問い合わせの返答が早くスムーズだった」など、スタッフの丁寧さに対する感謝の声が多数寄せられています。

筆者は知人から空き家の相談を受けると、必ず複数社で比較するように言うのですが、複数社のなかには、もちろんワケガイが入ります。空き家問題解決に取り組む自治体と協定している会社でもあるので安心です。

紹介しておいてあれなのですが、最初からここに決めるなどの固い意志は持たなくてよく、資料集めぐらいの感覚で、気軽に無料査定を試してみるのがよいのかなと思います。

具体的に動いてみることで、気持ちも前向きになっていくもの。ワケガイの無料査定は、一歩を踏み出すのに、ちょうどいいサービスです。ムリに契約を迫ってきたりする会社では全くないので、利用しやすいと思います。

死角なし！ワケガイを選択肢に入れよう

ワケガイは、訳あり不動産の買取に特化した専門サービスで高い評価を受けており、Googleマップでのレビュー評価も非常に高く、対応の丁寧さや迅速な手続きが評価されています。

また、テレビや新聞、オンラインメディアなど多数のメディアで取り上げられ、その信頼性と実績が広く認知されています。

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「長期間売れなかった物件がスムーズに売却できた」「他社で断られた物件も買い取ってもらえた」など、実際の利用者の声からもワケガイのサービスの質が伺えます。

もっとも、口コミの良し悪しだけで判断するのも公正ではないと、パジャ丸の相続ガイドでは考えています。後ほど、ポジティブな口コミだけでなく気になる声にもしっかり目を通した結果をお伝えしますね。

訳あり物件でお困りの場合に、ワケガイは「選択肢の一つ」として持っておいてよいサービスです。見積りだけ取って使わない、という使い方も普通にできますので、まずはカードの一枚として、その価値を知っておくと選択の幅が広がります。

ワケガイはこんなサービスを提供します

ワケガイは、売りにくい不動産に特化した買取サービスを提供しています。その特徴は、通常の不動産市場では敬遠されがちな物件でも、現状のままスムーズに買い取る点です。以下のような物件も対応可能です。

ワケガイのサービスには次のメリットがあります。

忙しい方や物件の状態を理由に売却を諦めかけている方には最適なサービスです。ワケガイの対応エリアは全国。あなたの物件も、ぜひ無料査定で可能性を探ってみてはいかがでしょうか。

ワケガイが選ばれる理由

メディア実績も多数！写真は丸岡代表です。

ワケガイが多くの利用者に選ばれる理由は、以下のポイントにあります。

どんな人におすすめ？

ワケガイは共有持分や空き家など、なかなか街の不動産屋で解決できない物件を得意としています。

査定は無料ですので、まずは試してみてから、どうするか検討するとよろしいかと思います。

①無料査定→②検討
この順番で進めましょう。逆になりがちですので注意しましょう。

他社で売却を断られた共有持分をお持ちの方

ワケガイは共有持分物件の買取に特化しているため、単独での売却も可能です。周囲に知られずに売却できるのも安心です！

長期間放置してしまった空き家をお持ちの方

ワケガイでは、空き家やゴミ屋敷も現状のままスムーズに買取可能。片付け不要で手軽に相談できます。

離婚で共有名義のまま、ずっと悩んでいる方

共有名義の不動産は、共有者全員に連帯納税義務があります。元配偶者が固定資産税を払わなくなった瞬間、自分のところに督促が来る、という状況に陥りやすいんです。ワケガイなら、自分の持分だけを単独で売却して、共有関係から抜けるという選択肢が取れます。元配偶者と話し合わなくても進められるのが、大きな救いです。

利用者の声～198件の口コミを全部読みました

口コミが非常に高いです。内容が具体的で信憑性があります。（調査日：2026年4月21日現在）
※ワケガイは（株）ネクスウィルが提供するサービスです。

パジャ丸の相続ガイドでは、Googleマップに掲載されているワケガイの口コミ198件すべてに目を通しました。ポジティブな声だけでなく、気になる声にもしっかり向き合った上でレビューしているのが当ブログの特徴です。

★5が85%と圧倒的に多いのが特徴です。それでは、まずポジティブな口コミから見ていきます。共通して評価されているのは、次のポイントです。

【相続した訳あり物件】他社で全て断られた末に出会えた

【姉妹で相続した共有持分】長年の悩みが一瞬で消えた

【建物と土地の所有者が違う物件】相談から3週間で口座振込

【遠方の空き家】山形の田舎・10年以上放置していた家

気になる声にも、ちゃんと向き合っている会社です

良い口コミばかりを並べるレビュー記事は世の中にたくさんありますが、それだけでは公正ではないと考えています。ネガティブな口コミもしっかりお伝えしますね。

198件中、★1〜★3は合計9件。本文が空欄の評価のみのものや、よく見ると本文は感謝の内容なのに★1がついた誤評価も含まれていました。それらを除くと、サービスへの実質的な批判はわずか3件（全体の約1.5%）にとどまります。

その中から、特徴的なものを2件、ご紹介します。ワケガイはどの口コミにも真摯に返信していて、本文のあるネガティブ口コミ6件すべてに返信が入っているのが印象的でした。

【気になる声①】「0円で買って300万で売るのはどうかと思う」

私自身、自治体の固定資産税課にいたとき、空き家になって誰も引き取り手がなく、所有者が困り果てている物件を何件も見てきました。そういう物件を引き受けて、残置物の撤去、登記の整理、近隣との調整、再販可能な状態への改修……これらを買取業者が肩代わりしているわけです。

しかも、買取後すぐに売れるとは限らず、在庫として持ち続けるリスクも業者が負います。0円→300万の差額には、こうした手間とリスクが含まれている。これを「ぼったくり」と見るか、「困った人を助けるための事業対価」と見るかは、立場で変わります。

【気になる声②】「貸せている物件なのに無料引取と言われた」

田舎の物件は、立地によっては転売市場が極端に狭いです。借家として現状回っていても、修繕リスクや空室リスクを業者が引き継ぐと、収支が合わないと判断されることがあります。「無料引取（＝0円買取）」という査定は、業者にとっても「これ以上の値段はつけられない」というギリギリの判断のはずです。

もちろん、納得できなければ売らなくていいんです。査定額が0円だったら「他社にも当たってみよう」「もう少し持っておこう」という選択ができます。査定を取ること自体は無料ですから、損はしません。

悪い口コミの読み解き方

ネガティブな口コミを見るときに、私が大事にしている視点があります。

198件中、本質的な批判が3件（1.5%）。これはかなり優秀な数字です。サービス品質に大きな問題があれば、こんな数字にはなりません。

日付	自治体	協定内容の概要	詳細・備考
2024年9月13日	岩手県紫波町	空き家の流通促進に関する連携協定。	連携自治体第1号。「暮らし心地の良いまち」実現に資することが目的。(公式HP)
2025年2月6日	愛媛県八幡浜市	空き家等の流通及び利活用促進に関する連携協定。	「不動産業者に売れないと言われた」等の所有者の声が背景。(公式HP)
2025年3月19日	岩手県宮古市	空き家対策に関する連携協定。	宮古市空家等対策推進協議会で言及。(公式HP会議録)
2025年9月9日	大阪府阪南市	空き家等の利活用に関する個別連携協定。	連携事項が10項目と細かい。別途クラッソーネとも連携。(公式HP)
2025年11月12日	宮城県亘理町	空き家対策に関する連携協定。	「空家等の発生の抑制」が目的。パンフレット掲載あり。(公式HP)
2025年11月18日	香川県坂出市	空き家の流通及び利活用促進に関する連携協定。	四国初（ネクスウィル社発表）。「建て替えができない土地」等の所有者の声が背景。(公式HP)
2025年12月上旬	山口県阿武町	空き家の流通促進に関する連携協定。	広報紙で告知。(公式広報PDF)
2026年1月15日	栃木県那須塩原市	空き家等対策の推進に関する協定。	二地域居住者が多い地域。専用パンフレット掲載。(公式HP)
2026年1月30日	宮城県涌谷町	空き家対策の推進に関する連携協定。	株式会社AlbaLinkと2社同時締結。相談窓口の電話番号まで明記。(公式HP)
2026年2月20日	宮城県色麻町	空き家等の流通及び利活用促進に関する連携協定。	町の総合計画「前に進むチカラ」に紐付け。移住・定住促進の施策。(公式HP)
2026年3月5日	栃木県日光市	空家等対策の推進に関する事業連携協定（訳あり空家等の買取）。	再建築不可・相続未登記・残置物・腐朽破損等の物件が対象と明記。(公式HP)
2026年3月25日	神奈川県松田町	連携協定。	町長が建築士。(X投稿より)
2026年4月7日	福岡県那珂川市	空家等対策の推進に関する協定。	九州初（ネクスウィル社発表）。相談窓口が拡充。(公式HP)
2026年4月10日	静岡県森町	連携協定。	社員派遣付き（ネクスウィル社発表）。二地域居住推進。(X投稿より)
2026年4月13日	新潟県村上市	空家等の流通及び利活用促進に関する連携協定。	市長活動日記で告知。「管理が行き届かない空き家等が増え…」が背景。(公式HP)
2026年4月15日	鹿児島県志布志市	連携協定。	九州2件目。(X投稿より)

ワケガイ利用の手続き

運営会社

※調査日：2026年4月21日現在

ワケガイまとめ

ワケガイは、共有持分やゴミ屋敷、事故物件といった市場で敬遠される物件の買取に特化したサービスです。他社で断られた物件、放置していた空き家、離婚後そのままになっている共有名義の家まで、幅広く対応してくれます。

査定から買取まで専門家が手厚くサポートしてくれるので、初めての方も安心して利用できます。口コミでも迅速かつ丁寧な対応が評価されており、ネガティブな声に対しても真摯に返信している誠実さが伝わってきます。

ワケガイQ＆A

ワケガイの査定は無料なの？

はい、ワケガイの査定は完全無料です。価格や条件が合わず買取に至らない場合でも、費用が発生することはありません。

どんな訳あり物件を買い取ってもらえるの？

ワケガイでは、共有持分や再建築不可物件、借地・底地、空き家、ゴミ屋敷、事故物件など、通常の不動産市場では売却が難しい物件も買取対象です。

買取手続きにはどのくらい時間がかかる？

査定から契約、決済まではスピーディに進みます。最短で3日で現金化できるケースもあり、迅速な対応がワケガイの強みです。

共有持分の物件も売れるの？

はい、ワケガイは共有持分物件の買取にも対応しています。他社で断られた場合でも相談可能で、周囲に知られずに売却できるのも安心です。

離婚で共有名義になっている家でも相談できる？

はい、離婚後の共有名義の家でも、自分の持分だけを単独で売却することが可能です。元配偶者と話し合わずに進められるため、関係が悪化していても対応できます。連帯納税義務（共有者全員が固定資産税の全額に責任を負う仕組み）から早めに抜けたい方には、有力な選択肢のひとつです。

空き家やゴミ屋敷の片付けは必要？

いいえ、ワケガイでは物件を現状のまま買取りますので、片付けなどの手間は一切必要ありません。

悪い口コミはないの？

198件中、★1〜★3は合計9件あります。ただし本文が空欄の評価のみのものや、本文は感謝なのに誤って★1がついているものを除くと、サービスへの実質的な批判は3件（全体の約1.5%）です。批判の中身は「査定額が低い」「0円買取と言われた」といったもので、これは物件の市場性に基づく査定結果への不満であり、サービス品質の問題とは異なります。ワケガイは本文のあるネガティブ口コミ全件に丁寧に返信しており、誠実な運用がうかがえます。

法的な手続きや権利関係の整理もサポートしてくれる？

はい、ワケガイは弁護士や司法書士と提携しており、法的手続きや権利関係の整理をしっかりサポートしますので安心です。

ワケガイが他社と違う点は？

ワケガイは訳あり物件に特化している点や、迅速な対応、仲介手数料不要でコストを軽減できる点が大きな特徴です。また、口コミでもスタッフの親切・丁寧な対応が高く評価されています。

利用者からどんな口コミが寄せられているの？

「対応が親切で安心できた」「問い合わせの返答が早くスムーズだった」などの高評価が多く、他社では断られた物件でもスムーズに買取できたと感謝する声が寄せられています。

初めてでも安心して利用できる？

はい、不動産取引が初めての方でも、専門家が手厚くサポートするため安心して利用できます。口コミでも「初めてでも丁寧に対応してくれた」という声が多く寄せられています。