「空き家を相続したけど、解体するべきか迷っている・・・」
「更地にすると固定資産税が6倍になるって本当・・・？」
「空き家を放置しておくと、固定資産税や管理のリスクが増えるの・・・？」
こうした悩みを解決するための記事です。
空き家を相続した際に直面する固定資産税の問題や、解体後の税額増加リスクについて詳しく解説します。
パジャ丸テレビやブログなどで、空き家を取り壊すと固定資産税６倍と言われていますが、実際は３〜４倍になることが多いですよ。
さらに、空き家を放置することで発生するトラブルや、便利な空家の買取サービスもご紹介。将来の負担を軽減し、安心して対処するためのポイントをわかりやすくお伝えします。
空き家問題を早期に解決するための一歩を踏み出しましょう！
この記事の作者
こんにちは、パジャ丸（@pajamaru_blog）です。
市役所の資産税課で6年間、固定資産税の相続分野を担当しました。
固定資産税の特にも相続に関する情報は専門性が高く、発信者が限られている分野です。
このブログでは、役所での経験を活かし、相続や固定資産税について、読者の皆さんが必要な知識を得られるよう努めていきます。少しでもお役に立てれば幸いです。
正確で信頼性の高い情報を提供するために、徹底的な準備を行っています。
たとえば、「固定資産税実務提要」を購入し、必要な情報を収集・精査しています。この書籍は46,200円と高額で、さらに加除式のため年間88,000円の更新費用がかかりますが、質の高い記事作成のために惜しみなく取り組んでいます。
また、役所に在籍していた頃は、各種セミナーにも意欲的に参加しました。あるセミナーでは研修会場に向かう道中、代々木駅で見かけた講師をつかまえて会場まで質問し、終了後も運営側が苦笑いするほど質問を重ねました。
私も当時を振り返ると、思わず苦笑いしてしまうのは大人になった証拠でしょうか。
なおみそうですか？あまり変わっていないかもしれませんね！
あっ、申し遅れました。市役所資産税課のなおみです。
よろしくお願いします。
たけぞうあとのことは、たのんだぞ〜。
さようなら〜。
キクたけぞうさん・・・
えいきち母さん、もう泣くなよ。
亡くなった父さんが遠方に所有していた空き家の処分を考えないと。
キクそうね。
固定資産税のキホンと住宅用地の特例
固定資産税は土地や建物などを所有する人が納める税金ですが、住宅用地には税負担を軽減する特例が設けられています。本記事では、固定資産税の基本的な計算方法と住宅用地特例の内容をわかりやすく解説します。
✔︎固定資産税のキホンと住宅用地の特例
・固定資産税の計算方法
・住宅用地の特例
具体例を交えつつ説明しますが、気軽にサラッと目を通す程度で構いません。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、土地や建物などを所有している人が納める税金で、次の手順により計算されます。（一部割愛）
課税標準額とは、固定資産税を計算するための基準となる金額のことです。この金額は、市区町村が土地や建物の評価額を基に決定します。評価額は3年ごとに見直されます。
なおみ評価替えのときは職場がピリピリします。
固定資産税の標準税率は1.4%です。ただし、自治体によっては条例で異なる場合があります。
固定資産税額 = 課税標準額 × 税率
例えば、課税標準額が1,000万円の場合、固定資産税額は次のように計算されます。
1,000万円 × 1.4% = 14万円
なおみパーセントだとわかりにくいかもしれませんね。
0.014を掛ければいいですよ！
（参考） 都市計画税
都市計画税（としけいかくぜい）は、都市計画区域内の「市街化区域」に指定されている土地や建物を所有している人が納める税金です。この税金は、街づくりや公共施設の整備などに使用されます。
都市計画税の税率は法律で上限が0.3%と定められており、具体的な税率は自治体が決定します。課税標準額に税率を掛けることで税額が計算されます。
例えば、課税標準額が1,000万円、税率が0.3%の場合の計算式は以下の通りです。
1,000万円 × 0.3% = 3万円
この場合、都市計画税額は3万円となります。
対象地域は市街化区域に限定されています。
住宅用地の特例
住宅用地の特例は、住宅が建つ土地に対する固定資産税や都市計画税を軽減する制度です。
えいきち評価額が600万円、地積が400平方メートルの土地にかかる固定資産税は・・・？
なおみ住宅用地の特例があると21,000円、無いと大体58,800円です。
えいきち毎年それだと大きいですね。
なおみそうですね。
（参考）計算の詳細
以下に、住宅用地の特例がある場合とない場合の税額を計算しました。
条件
評価額：600万円
土地面積：400平方メートル
固定資産税率：1.4%（一般的な税率を仮定）
負担調整係数（仮定）：0.7（負担水準が高い場合を想定）
1. 特例がある場合の計算
- 小規模住宅用地（200平方メートル）
課税標準額：600万円 × 200㎡ ÷ 400㎡ × 1/6 = 50万円
固定資産税：50万円 × 1.4% = 7,000円 - 一般住宅用地（残り200平方メートル）
課税標準額：600万円 × 200㎡ ÷ 400㎡ × 1/3 = 100万円
固定資産税：100万円 × 1.4% = 14,000円
合計税額：7,000円 + 14,000円 = 21,000円
2. 特例がない場合の計算
課税標準額：600万円×0.7=420万円
固定資産税：420万円×1.4%=58,800円
- 特例がある場合の税額：21,000円
- 特例がない場合の税額：58,800円
軽減額：58,800円 − 21,000円 =37,800円
６倍の壁｜空き家の固定資産税
空き家の固定資産税には思わぬ落とし穴が潜んでいます。
更地にすると税額が跳ね上がる「6倍の壁」、管理不足で特定空家等に指定されるリスク、さらには相続時のトラブルまで、知っておくと役に立つ情報をわかりやすく解説します。
✔︎６倍の壁｜空き家の固定資産税
・更地にした場合の固定資産税の変化
・特定空家等の指定と固定資産税の増加
・ある日、突然相続人に勧告の通知が・・・
空き家を所有している方、相続に備えている方にぜひ読んでいただきたい内容です。
更地にした場合の固定資産税の変化
- 住宅が建っている土地には、固定資産税が6分の1に軽減される特例措置が適用される。
- 建物を解体して更地になると、この特例措置が解除されて税額が戻る（増える）。
- この結果、土地の固定資産税が従来の３〜４倍程度になるケースが発生する。
住宅を解体して更地にすると、土地の固定資産税が３〜４倍程度に増加することがあります。これは、住宅用地に適用されていた軽減措置が解除されるためです。
キク家を壊すと税金が高くなるのは不思議な感じがしますね。
なおみ住宅用地は人が住むことを前提にした優遇措置ですから、更地になると、その恩恵を受けられなくなります。
えいきち６分の1の軽減がなくなったら６倍になるのでは。どうして、３〜４倍なのでしょうか。
なおみ更地になっても、他の特例措置などによって、だいたい３〜４倍になることが多いです。
なお、解体を検討する際は、次の点に注意しましょう。
- 税負担の増加も含めた総合的な判断をすること。
- 空き家の売却や利用方法についても検討すること。
なおみ役所に聞けば、取り壊したあとの固定資産税（概算）がいくらになるか教えてくれることもあります。不安な方は聞いてみましょう！
パジャ丸私のいた役所では、そういった問い合わせにも応じていましたよ。
特定空家等の指定と固定資産税の増加
「特定空家等」とは、建物が崩れる危険や衛生面での問題があり、周囲の景観にも悪影響を与える空き家です。自治体に勧告を受けたのに放置していると、固定資産税の優遇がなくなり固定資産税が増えてしまいます。
えいきちなるほど。では、管理不全空き家とはなんでしょう？
なおみ特定空家等の手前にあるような空き家です。詳しくはこちらの動画をご覧ください。
特定空家等や管理不全空家等に該当し、賦課期日（1月1日）までに自治体からの勧告に従って必要な措置を取らない場合、住宅用地の特例が適用されず税額が高くなります。
たけぞうそれは大変じゃ！
空き家を所有している場合は、早めに管理などを行い、必要に応じて自治体の担当部署に相談しましょう。
ある日、突然相続人に勧告の通知が・・・
空き家を相続した場合、動画のように、突然、相続人に通知が届くことは珍しいことではありません。
なおみ106人は多いなという印象ですけど、30人ぐらいはありますよ。
こうした場合、相続放棄する者がいたり、遺産分割協議がまとまらなくなって空き家が放置されたりすることがあります。このような状況が続けば、空き家の管理や固定資産税の納付の問題が深刻化していきます。
キク当事者（相続人）が増えると、意見がまとまらなくなるのよね〜。
特に、相続権が兄弟姉妹やそのさらに下の世代にまで広がる場合、以下のような問題が発生します。
- 当事者が多すぎて協議が進まない
- 空き家の管理や納税が放置される
- 最終的に特定空家等に指定され、税負担が増える
だからこそ、いま、行動することが重要です。 相続人が少ないうちに問題を解決しておけば、将来的なトラブルを防ぐことができます。放置して時間が経つほど当事者が増え、管理や納税の負担が複雑化します。
空き家を所有している、または将来的に相続する可能性がある場合は、以下の対策を今のうちに行いましょう。
- 定期的に管理や修繕などを行う
- 専門家に相談して適切な対応をする
行動を先延ばしにすれば、問題は深刻化し、多くの人々を巻き込むことになります。未来の負担を減らすため、今こそ行動を起こしましょう。
なおみ今が一番、当事者が少ないとき！
前向きに取り組みましょうね！
【行動】空き家の買取！便利なサービスを紹介
さて、ではどのように行動したらよいのでしょうか。
キク不動産の専門的な知識もないし・・・
えいきち行動したいけれど、仕事で時間がありません。
このように考えていませんか。気持ちはあっても、なかなか行動に移せず、そのまま時間が過ぎてしまったという方も多いと思います。ここでは、そのような方に便利なサービスを紹介します。
✔︎【行動】空き家の買取！便利なサービスを紹介
・ワケガイ
・株式会社ＳＡ 共有持分専門チーム
・訳あり物件買取プロ
3社紹介しますが、共通しているのは、仲介ではなく買取だということです。
仲介は買い手を探す方法、買取は不動産会社が直接買う方法です。買取は早く、手数料がかからない点が特徴です。
岡さんこんなボロ家が売れるのかね。
なおみダメ元でもいいじゃないですか。一歩を踏み出しましょう！
ワケガイ
ワケガイという皆さんの処方箋になるようなサービスを見つけることができて、筆者は嬉しく思います。
パジャ丸の相続ガイドでは、サービスを紹介する際に、口コミや公式サイトの内容、メディアへの露出、直接問い合わせたときの反応などを総合考慮し複数人でジャッジしているのですが、ワケガイは申し分なしでした。
訳あり物件の救世主 – ワケガイの特長
ワケガイは、テレビや新聞、オンラインメディアなど多数のメディアで紹介されており、その信頼性と実績が広く認知されています。写真はBS12で放送されている空き家問題 2025です。
・共有持分、共有名義
・再建築不可、借地、底地
・空き家、ゴミ屋敷
・事故物件
Q.仲介と買取の違いは？
A.仲介では物件情報をお預かりして、購入希望者を探します。買取では、弊社が買主となりスピーディに買取をします。
共有持分や再建築ができない不動産などの訳ありの不動産の場合、仲介では買主を探すのに時間がかかったり、買い手が見つからないケースもあります。
また、買取の場合には仲介手数料等も必要ありませんので、売却費用も抑えられます。引用｜ワケガイ公式ホームページ
一般的な市場では売却が難しい不動産の買取に特化したサービスです。敬遠されがちな物件でも積極的に対応し、多くの所有者が抱える不動産の悩みを解消しています。
解決が難しい共有物件もスムーズに買取
共有持分の不動産は、共有者同士の意見の不一致や、固定資産税の納税義務が共有者全員に及ぶ問題が付きまといます。
えいきち自分は使っていないのにどうして払わなきゃならないんだ〜って苦情になりそうですね。
なおみはい。共有不動産の固定資産税は連帯納税義務です。とにかく共有者全員に全額の納税義務があるので、トラブルになることもあります。
ワケガイでは共有持分のみの買取が可能で、所有者は他の共有者に気づかれずに売却できます。
相続トラブルを未然に防ぐ – ワケガイの社会的意義
相続による共有状態の不動産は、管理や維持が滞ることが多く、問題が複雑化します。
キク相続人が増えると、話がなかなか、まとまらないわよね。
なおみワケガイの担当者さんに伺ったところ、お客様のタイミングもあると思うけれども、増える前に動いた方がまとまりやすいとのことでした。
ワケガイのサービスは、空き家の問題が深刻化する前に解決に導きます。
お客様の声から見える信頼性
利用者の口コミからもワケガイの信頼性が伺えます。「長年売却できずに悩んでいた物件を迅速に買取完了した」「他社で断られた物件にも対応してくれた」など、具体的な体験談が寄せられています。
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
今まで連絡をとった不動産屋さんの中で一番丁寧で親身になって話しを聞いてくださる会社でした！ 祖父母が亡くなり空き家になった実家を処分するため色々な不動産屋へ相談しました。 残留物が多い・家も古い・一応訳あり物件など数々の問題も抱えていたため、「持ち出しがかかる」「うちでは取り合えない」など、良い返事はほぼ無いに等しい状況でした。 そんな中ネクスウィルさんに連絡をしました、「ここの会社もどうせダメだろうな…」と思いながら連絡をしましたが、ネクスウィルさんは他とは違いました。 担当の森本さんは、とにかく丁寧で親切なかたで素早く動いて下さり、何度か電話やメールで細かいやり取りをしてるうちに買取金額も提示して下さいました。 実は他の不動産屋で金額を提示してくれた所があり、正直そちらと迷っていたのですが、ネクスウィルさんはただの金額提示だけでなく、金額の詳細・登記など事務的な事に関する細かい内容・契約を交わした後のことなど、とにかく細かい所まで丁寧に説明してくださり、担当森本さんの人柄も相まってネクスウィルさんへお願いする事に決めました！ その後も対応が変わることは無く「いつでも気軽にどんな事でも連絡ください」と言ってくれました。本当に助かると感じたのは、こちらからの連絡に対する返事が早い事でした。他にもお客さまを抱えておいそがしいでしょうに、そんな中でも細かい気遣いを感じることが出来ました。 色んな不動産屋とやり取りをしてるうちに心身ともに疲れて頭を抱えていましたが、最後にネクスウィルさんに出会えて本当に良かったです、担当の森本さんにも大変感謝しております。
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
実家を姉妹で相続した後売却予定でしたが一人の反対者により事が進まず長年悩んできました。 後々子供たちにも迷惑かける事を考え 思い切って持分を売却する事に決めました。 評価の良かったネクスウィルさんをたまたま見つけ 早速連絡をしたところ 何と!驚異的な早さでどんどん進んでいきました。 担当は野坂様でした。 『ご安心ください』 『悩みを解決致します』 この言葉に救われました。 すごくおしゃれな方で 聞き上手で さすがに不動産歴20年だと感心致しました。 長年の悩みが一瞬で消えて 安堵に変わりました！本当に感謝しかありません。 これからもたくさんの方々の悩みを解決なさってください。 この度は本当にお世話になり ありがとうございました♪
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
亡き祖父の持ち家の相続・整理をする中で、ご紹介いただきました。ご紹介という点では安心はありましたが、不動産売却は初めてのこと、さらに物件の立地や状態に難あり、不安も少なからずありました。 そのような中でしたが、最初に電話でご挨拶したときは、気さくで話しやすい印象でとても安心しました。その後の契約においては、「なんでも聞いてください」のお言葉に甘え、細かいことまでたくさん質問しましたが、常に迅速、丁寧なご回答をいただき、納得して契約をすすめることができたように思います。 ご対応、誠に感謝いたします。ありがとうございました。
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
母の実家（山形の田舎）に10年以上誰も住んでいなかったので手放したいと意向があり、ダメもとで売却査定に出してみたところすぐに電話がありました。 いくつか査定出しましたが一番早く対応いただき、良い条件だったのでお願いすることになりました。 ご担当者：森本さん 不動産取引の経験がほとんど無い母で遠方に住んでいることもあり、母とのやり取りが大変だろうなと思いましたが、細かな連絡と分かりやすい説明をいただきながらスムーズにやり取りできました。 何も問題なく引き渡し完了でき、とても感謝です。 ありがとうございました😭
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
田舎の実家の処分を悩んでいる時、地元の不動産屋さんに依頼してもなかなか解決せず、ネット上に何社かある空家の買取業者さんに連絡したところ、いち早く対応してくださったのがネクスウィルさんでした。何社かの対応を比較しながら、係となってくださった関山さんが他社とは比較にならないほど的確で迅速な対応をしてくださったのでネクスウィルさんに全てお任せする事にし、相談してから2ヶ月ちょっとで処分ができました。空家になって、管理が大変な田舎の実家の事をもう悩まないでいいので、大変気が楽になりました。有難うございました。
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
この度、建物と土地の所有者が異なる物件における土地の持ち分売却について、ネクスウィル社さんにお世話になりました。 担当は大阪支店長の野坂さん。 野坂さんの対応が大変素晴らしいものでした。特筆すべきはそのスピード感。 相談から2日目に査定額提示、その4日後に契約、そして契約後15日目には決済・口座振込みと、口座振込みまでに要した期間は、相談から3週間という驚きのスピードでした。 査定金額についても、別の訳あり不動産買取会社と大手不動産会社の2社に査定を依頼して比較しましたが、ネクスウイル社さんが最高値でした。 野坂さんは宅地建物取引士であり、また大学の建築学科出身とのことで、不動産業と建築分野、両方の知識が豊富な、非常に頼もしい方でした。 こちらは不動産売買の経験が乏しいこともあり、訳あり不動産の売却が無事に成立するのか不安もありましたが、野坂さんの説明が的確であること、また、メールや電話のリアクションが素早かったことから、安心して手続きを進められました。 兎にも角にも、家族にとって長年の懸案事項であった訳アリの土地が速やかに売却できたこと、本当に有り難かったです。スッキリしました。 野坂さん、そしてネクスウィル社さんに深く感謝しています。
引用｜Googleマップ
パジャ丸公式サイトにも15件のお客様の声が寄せられていましたが評価が高いです。全て読みましたが、筆者の実務経験からもうなずける内容で具体性がありました。（調査日：2025.1.17現在）
担当者の丁寧な対応と迅速な手続きが多くの利用者に感謝されています。
行動を起こすなら「今」がベスト
不動産問題は、時間が経つほど対処が困難になります。ワケガイでは、相続の発生前後に迅速な対応を行い、その誠実な姿勢で多くの利用者に安心を提供しています。
今こそ行動を起こし、ワケガイの無料査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか。
ワケガイは、所有者の悩みに寄り添い、社会問題の解決にも貢献する信頼できるパートナーです。
なおみ一歩を踏み出してみましょうね！
株式会社ＳＡ 共有持分専門チーム
SAは共有不動産の「持分のみ」を高額買取するエキスパートチームです。10,000件以上の相談実績があり、安心してお任せできるサービスを提供しています。
顧客の心理に応える「高額買取」が魅力
個人的には、ここまで言われたら、一都三県に不動産をお持ちの方は、一度、無料査定を受けてみるべきかと思います。
株式会社SAの最大の強みは、顧客が重視する高額買取に応えられる点です。不動産にかぎったことではありませんが、高額買取は、売る側からしたら最も大きな要素といっても過言ではありません。
えいきち共有持分は買い取ってもらえるだけでもありたがいものと思っていました。
キクそれが高額買取なんて嬉しいわよね〜。
この実績は、特に価格を重視する顧客にとって大きな魅力となっています。
「どれだけ高く買い取ってもらえるか」という心理に寄り添う姿勢が、同社が選ばれる理由の一つです。
共有持分専門チームの強み
複雑な権利調整が必要な案件にも対応できる高度な専門性を持っています。
・複雑な権利調整を得意とする専門チームが対応
・自己資金で直接買取のため高額買取を実現
・最短３日で現金化の実績多数あり
たけぞう弁護士や司法書士経由での問い合わせも受けていると聞いておる。士業の方から相談されていてSAの専門性の高さがうかがえるのぉ〜。
なおみ国が安定株主として、SAの株式の一部を⻑期保有しており安定の基盤があるのも安心感があります。
無料の範囲が広い
相談無料はよく聴く話ですが、解決案の「提案」が完全無料であるのは珍しいのではないでしょうか。
しかも、希望に沿った解決ができなかった際は、料金は一切不要としています。
これがSAの「完全成果報酬制」で、安心して受けられるサービスの設計です。
国内初「共有不動産カオスマップ」の公表
SAは、共有不動産に関する市場調査を行い、国内で初めて「共有不動産カオスマップ」を作成しました。
このマップは、共有不動産に関連する企業や団体を網羅的に整理したもので、日本国土の再有効利用に貢献することが期待されます。
- 売却活動の促進
- 空き家再生の支援
- 訳あり不動産の解消
このような取り組みは、同社の専門性の高さと社会的貢献を裏付けるものです。
Googleレビューに対する視点と総合的な評価
Googleレビューでは評価が分かれる点も見られました。内容としては、営業担当者の対応に不快感を覚えた趣旨のものでした。こういった少数の意見も多少は考慮にいれる必要はあります。
しかし筆者は、1人の営業担当よりも代表取締役を見ます。通常、営業担当者は変えてもらうことができますが、代表取締役は会社そのもの、会社の顔、社風であるからです。
たけぞうどこの会社でも、担当者がぁ〜、となることはありうるからのぉ。
相性の問題もあるし。代表者はどのような方なのじゃろうか。
SA代表の酒井氏は、国土のわずか５%しかない宅地の有効利用を理念に掲げ起業しました。また別会社で、社会の働き方を変えたいという思いから、ハラスメントをゼロにする取り組みをされています。
なおみ社会全体に関わる問題に取り組んでいるのですね。
SNSも過去にさかのぼって読ませていただきましたが、安定した案件相談の実績があり、高度な専門性を活かして、空き家放置など社会的な問題を解決しようと前向きで有益な発信をされていました。
SAのメディア露出の実績や公表されている相談実績から総合的に判断して、信頼できる企業であると評価できます。
結局のところ買取価格
決め手となるのは買取価格になることが多いです。SAは10,000件を超える相談実績に基づき、他社より２割高い買取価格を実現することを理念にしています。また無料対応の範囲も広いです。
一都三県に不動産のお持ちの方は、無料査定を受けて損はないですよ。
訳あり物件買取プロ
「訳あり物件買取プロ」は、他社で断られた事故物件や再建築不可物件、共有持分などの売却が難しい不動産を専門に買い取るサービスです。年間5,000件超の相談実績があり、安心して依頼できます。東証プロマーケット上場企業の株式会社AlbaLinkが運営する透明性の高いサービスです。
訳あり物件買取プロの特徴
- 年間760件以上の買取実績があり、豊富な経験とノウハウ
- 弁護士や専門家と提携し、安心のサポート体制
- 東証プロマーケット上場企業が運営しており、信頼性抜群
- 直接買取でスピーディーに現金化が可能
どんな物件を買い取ってくれる？
- 再建築不可物件
- 共有持分のみの不動産
- 事故物件・訳あり物件
- 狭小地・旗竿地・未接道
- 築古の空き家・老朽化物件
訳あり物件買取プロの利用手順
- 無料査定フォームから申し込み
- 査定価格の提示
- 契約・買取成立
引き渡し・現金化して完了です！
訳あり物件買取プロの口コミ・評判
運営会社の株式会社AlbaLinkには、121件ものGoogle口コミが寄せられており、高評価を獲得していました。
また、どのコメントに対しても、しっかりと返信しており同社の誠実さがうかがえました。評価１でコメントが無いものに対しても、返信されていて仕事に対する姿勢が素晴らしいです。
なおみ私だったら感情的になって無視してしまいそうです。
キクまぁまぁ。若い者、落ち着きなされ。
評価をみてみましょう！上々ですね！
- 「他社で断られた物件でも売却できた」
- 「スピーディーな対応で安心して取引できた」
- 「スタッフが丁寧で説明が分かりやすかった」
筆者注目の口コミ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️11 か月前（調査日：2015.1.31現在）
狭小・変形地・老朽化の物件。 仲介と買取8社に断られました。 私の様な状況の方の口コミをネットで見て一縷の望みをかけて査定依頼をしました。 担当者の菊地さんは対応が早くかつ非常に丁寧な方で、契約から物件引き渡し迄の流れや契約書の難しい文章も質問するとその都度分かりやすい言葉で伝えてくださるので信頼してお願いする事が出来ました。最速で動いて頂き、査定依頼から2ヶ月程で手放すことができました。長年の固定資産税・度重なる修繕費・ご近所の目、負担は増える一方でした。 今回お世話になり、この様な不動産を所有し続けているという心の負担がなくなった事に感謝の気持ちでいっぱいです。肩の荷がおりました。 大変ありがとうございました。
引用：Googleマップ
パジャ丸諦めないで行動して心の安らぎを手にいれたのですね。
まずは無料査定を試してみよう
訳あり物件の売却を検討している方は、まずは無料査定を試してみることをおすすめします。
訳あり物件に悩んだときに、ここを選択肢から外す理由が見当たりません。実績が素晴らしい！
訳あり物件を手放して、安らぎが得られますように。
アライグマに注意！？空き家管理の注意点と対策
空き家を放置すると、害虫や倒壊リスク、地域の景観悪化など多くの問題が発生します。
さらに、京都市では令和11年度から「非居住住宅利活用促進税」を導入予定。
全国への波及が予想される今、空き家の活用や適切な管理が求められます。リスクと対策を詳しく解説します。
✔︎アライグマに注意！？空き家管理の注意点と対策
・空き家を放置する５つのリスク
・空き家税の導入
空き家を放置する５つのリスク
空き家を放置すると、思わぬリスクが発生することがあります。代表的な例をいくつかご紹介します。
1. 野生動物や害虫の発生
空き家は、人が住んでいないことで野生動物の絶好のすみかになります。特にネズミやハクビシンが天井裏や床下に侵入し、糞尿による汚染や建物の損傷を引き起こすことがあります。
たけぞう渋谷区でもハクビシンが結構いるらしいぞい。空き家問題2025～進む人口減少と空き家対策の最前線～（TVer）で言うとった。
さらに、アライグマが侵入する事例も増えています。
キクあら、アライグマってかわいいですよね。
なおみ見た目はかわいらしいですが、攻撃的で、断熱材を剥がしたり配線をかじったりといった被害を与えることがあるんです。
害虫の繁殖も問題です。ゴキブリやシロアリが建物の劣化を加速させるため、空き家の管理を怠ると大きな損失を招くことがあります。
2.建物の老朽化と倒壊のリスク
空き家は定期的な手入れがされないため、建物の老朽化が急速に進みます。
湿気や雨漏りが進行すると、柱や屋根の強度が低下し、地震や台風で倒壊する危険性が高まります。
えいきちそんなに早く傷むんですか？
なおみはい。住んでいる場合と違い、空き家は湿気がこもりやすく換気がされないので、劣化が加速するんです。
また、部分的な崩落が周囲に被害を及ぼすこともあるため、適切な管理が欠かせません。
3. 不法投棄や不法侵入のリスク
空き家の敷地は、不法投棄の標的になりやすいです。一度ゴミが放置されると、ここは管理されていないと思われ、さらに投棄が増える悪循環に陥ります。
また、人目が少ない空き家は、不審者にとっても狙いやすい場所となり、放火や窃盗のリスクが高まります。
4. 地域の景観や不動産価値の低下
管理が行き届いていない空き家は、草木が生い茂り、建物の外観も荒廃します。
このような状態は地域全体の景観を損ない、周辺の不動産価値を低下させる要因になります。
こうした状況は地域全体の景観を損ね、周辺の不動産価値を下げる原因となります。
5. 近隣住民とのトラブル
空き家が原因で、近隣住民との間にトラブルが生じることがあります。
パジャ丸たとえば蜂の巣です。
実際、役所にも苦情がありますよ。
放置された空き家の軒下や屋根裏は、スズメバチやアシナガバチが巣を作りやすい環境です。巣が大きくなると蜂が近隣の庭や玄関付近にまで飛び交い、刺される危険性が高まります。
空き家をそのままにしておくことは、想像以上にリスクを招くことがあります。そのため、適切な管理や早めの活用を検討することが大切です。
なおみ必要に応じて本記事で紹介したサービスをご利用くださいね！
空き家税の導入
このような動きは、全国に広まることが考えられますので京都の例をみておきましょう。
京都市では、空き家や別荘、セカンドハウスなどの居住者のいない住宅（非居住住宅）が、住宅供給の妨げや防災・防犯上の問題、生活環境の悪化、地域コミュニティの活力低下の原因となっています。
これらの課題に対応するため、令和11年度（2029年度）から「非居住住宅利活用促進税」の導入を予定しています。
導入の目的：持続可能な京都、利活用を促進し・持続可能な京都のまちづくりを進めるため
課税対象の人：「非居住住宅」（居住者がいない住宅。ただし、市街化区域内に所在するものに限る）の所有者
税額の目安：固定資産税（土地＋家屋）の半額程度になる場合が多い
詳細は、京都市のホームページをご覧ください。
空き家課税の最前線である京都市でも令和11年度スタートの予定ですから猶予があります。他の自治体のモデルケースになり、全国に広まることは十分に考えられますから、今のうちに空き家の活用方法や対応策を検討しておきましょう。
まとめ！空き家の固定資産税
たけぞうほっほっほ。空き家問題を前に進めてくれたかのう。
キク、あの世から見守っとるぞ〜。君といつまでも。
キクあれっ、今、たけぞうさんの声が聞こえたような・・・？
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
この記事が、相続や固定資産税の手続きに関する負担を和らげる一助となれば幸甚です。
あなたの心が穏やかで、安らぎに包まれる時間を過ごされますように、心よりお祈り申し上げます。よろしければエンディングソングもお聴きください。
歌唱は風芦梨（フロリ）さんです。YouTubeチャンネルFloriPanda’s Songで懐かしい楽曲のカバーを公開中。2015年4月から2021年8月まで活動を休止していましたが、現在は再び素敵な歌声でファンを楽しませています。代表曲に「泣かないで 舘ひろし ’84 Cover」や「Cover By Flori 鎌倉物語 ~1985~」が挙げられます。
フロリさんは、特に40代以上の世代から熱い支持を集めています。この世代は親の相続に直面する時期にある方もおり、ブログの読者層と重なりやすいため、エンディングで使わせていただきました。司法書士の方も40代、50代が多いですね。よろしければ仕事の合間にぜひお聴きください。
パジャ丸それでは、これからも相続と固定資産税について、記事を書いていきますので、よろしくお願いします。パジャ丸でした。
Q &A 空き家の固定資産税
- 空き家を解体すると、本当に固定資産税が6倍になるのですか？
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実際には3～4倍程度になるケースが多いです。住宅用地には軽減措置があり、固定資産税が6分の1に減免されています。しかし、建物を解体して更地にするとこの軽減措置が適用されなくなるため、税額が跳ね上がります。ただし、更地の場合でも他の特例措置が適用されることがあるため、実際の増加幅は小さくなります。
- 解体後の固定資産税額を事前に知ることはできますか？
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市区町村の資産税課に問い合わせれば、解体後の固定資産税額を概算で教えてもらえる場合があります。不安な場合は、事前に役所に相談し、税額の増加を把握した上で判断すると良いでしょう。
- 空き家を放置すると、どのようなリスクがありますか？
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野生動物や害虫の発生、建物の老朽化や倒壊、不法投棄や不法侵入、地域の景観や不動産価値の低下、近隣住民とのトラブルなどです。また、管理不足により「特定空家等」に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され税額が増加する恐れもあります。
- 「特定空家等」に指定されると、どうなりますか？
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「特定空家等」とは、建物が崩れる危険性がある、衛生状態が悪い、景観を損ねるなどの空き家のことを指します。自治体から勧告を受けても必要な措置を取らない場合、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が増加することになります。早期に適切な管理や処分を行いましょう。
- 空き家の売却に便利なサービスはありますか？
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空き家の売却には「ワケガイ」や「株式会社SA 共有持分専門チーム」といった買取サービスが便利です。これらのサービスは仲介ではなく買取を行うため、売却までの期間が短いです。共有不動産などの特殊な物件も専門にしており、迅速かつスムーズな手続きを提供しています。
- 空き家問題を解決するために、最初に何をすればいいですか？
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まずは、空き家の現状を確認し、今後の利用方法や管理方針を検討しましょう。解体や売却を検討する場合は、専門家や市区町村の資産税課に相談し、税負担や手続きについて確認することが大切です。また、買取サービスを利用することで、迅速な問題解決が可能になる場合もあります。