「共有者の中に税金を払わない人がいるけど、どうしたらいいの？」
「役所に相談しても対応してくれないって本当？」
「なぜ私だけが固定資産税を払わないといけないの…？」
こんな悩みを抱えている方に向けて、この記事では固定資産税を払わない共有者への対処法を詳しく解説します。
共有名義の不動産に課される固定資産税は、共有者全員に連帯して納付する義務があります。しかし、他の共有者が支払わない場合、自分が全額負担することになって不満がたまります。
パジャ丸資産税課にいた頃、共有者全員に通知を求められたことがありますが、役所は基本的に共有代表者を通じて納税のアプローチをする姿勢を崩しません。
この記事では、払わない共有者への具体的な対処法として、「法的手段を検討する」「持分を買い取ってもらう」など、現実的な解決策を3つ紹介します。共有者とのトラブルを防ぎ、スマートに納税問題を解決しましょう。
この記事の作者
こんにちは、パジャ丸（@pajamaru_blog）です。
市役所の資産税課で6年間、固定資産税の相続分野を担当しました。
固定資産税の特にも相続に関する情報は専門性が高く、発信者が限られている分野です。
このブログでは、役所での経験を活かし、相続や固定資産税について、読者の皆さんが必要な知識を得られるよう努めていきます。少しでもお役に立てれば幸いです。
正確で信頼性の高い情報を提供するために、徹底的な準備を行っています。
たとえば、「固定資産税実務提要」を購入し、必要な情報を収集・精査しています。この書籍は46,200円と高額で、さらに加除式のため年間88,000円の更新費用がかかりますが、質の高い記事作成のために惜しみなく取り組んでいます。
また、役所に在籍していた頃は、各種セミナーにも意欲的に参加しました。あるセミナーでは研修会場に向かう道中、代々木駅で見かけた講師をつかまえて会場まで質問し、終了後も運営側が苦笑いするほど質問を重ねました。
私も当時を振り返ると、思わず苦笑いしてしまうのは大人になった証拠でしょうか。
なおみそうですか？あまり変わっていないかもしれませんね！
あっ、申し遅れました。市役所資産税課のなおみです。
よろしくお願いします。
たけぞうあとのことは、たのんだぞ〜。
さようなら〜。
キクたけぞうさん・・・
えいきち母さん、もう泣くなよ。共有者が固定資産税を払ってくれない場合に、どうしたらよいのか学んでいこう。
キクそうね。
固定資産税の基本と連帯して納付する義務
固定資産税は、不動産の所有者に課される税金ですが、共有名義の場合、共有者全員に連帯納付の義務が発生します。
税の負担割合や納税手続きを正しく理解しておくことで、将来的なトラブルを防ぐことができます。
✔︎固定資産税の基本と連帯して納付する義務
・基準日はいつ？誰に対して課税されるのか
・どうやって共有状態になるか
・連帯納税義務とは
・共有代表者は誰になるのか
・共有代表者変更の手続き
本記事では、固定資産税の基準日、共有名義の仕組み、連帯納税義務、共有代表者の決め方や変更手続きについて詳しく解説します。
基準日はいつ？誰に対して課税されるのか
毎年1月1日時点の固定資産の所有者が、固定資産税を支払う義務を負います。固定資産税は、土地や家屋などの固定資産に対して課されるものです。
・賦課期日 毎年１月１日
・課税対象 土地、家屋など
なおみこの１月１日という日付が大事になりますので、知っておきましょうね！資産税課にいると電話対応などで年100回は口にしますよ。
固定資産税の課税事務は、役所の固定資産税を担当する部署（資産税課）で行われています。何かわからないことがあったら気軽に問い合わせましょう。
税金のことを気にしてくださるというのは、資産税課の職員にとって、嬉しいものですよ。
えいきち所有者に課税されるとのことですが、所有者って誰ですか。
なおみはい、それは登記簿上の所有者になります。法務局で公示されている不動産の所有者が納税義務者ですよ。
どうやって共有状態になるか
大きく２パターンあることを知っておきましょう。
①一般的な共有の場合
まずは、自分たちの意思で共有になる一般的なパターンです。たとえば、物件を購入したときなど、夫婦名義にすることがありますね。
たけぞう土地の代金のうち半分は、わしが支払った！
キク私がもう半分支払いました。
夫婦仲良く共有名義ね！
この場合は、たけぞう２分の１、キク２分の１の権利を有することになります。
まぁ、このあと不仲になると、固定資産税を誰が払うかなどの問題に発展するんですけどね・・・。
たけぞうなんじゃと〜！！
②相続により共有状態になる場合
もう１パターンは、所有者が亡くなったときに共有になるパターンです。
えいきち父のたけぞうが死亡して、遺産分割協議が終わっていません。
父が単独で所有していた家屋は、相続人である私と母の共有状態になっています。
なおみそのとおりですね。亡くなった方が所有していた物件は、一旦は、相続人の共有状態になります。
以上の２パターンになります。押さえておきましょう。
連帯納税義務とは
共有の不動産にかかる固定資産税は連帯納税義務が課せられます。言葉は難しく感じられるかもしれませんが、次のとおり言葉を補うと簡単に意味がわかります。
連帯して納税する義務。つまり共有者の皆さん全員に納税の義務があることになります。
えいきち私と母の間では、キホンは持分に応じて負担することになります。しかし役所との間では、持分に応じた納税の義務とはならないのですね。
なおみそのとおりです。
上記のことだけ覚えておけばOKですが、条文も参考までに掲載します。
えいきちとキクの負担関係（民法）
第二百五十三条 各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負う。
引用｜e-Gov 法令検索
共有者と役所の関係（地方税法）
第十条の二 共有物、共同使用物、共同事業、共同事業により生じた物件又は共同行為に対する地方団体の徴収金は、納税者が連帯して納付する義務を負う。
第二百五十三条 各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負う。
引用｜e-Gov 法令検索
共有代表者は誰になるのか
共有代表者は共有者から見れば文字どおり、共有者のなかの代表です。しかし、役所の視点でみると、共有代表者は役所が相手とする代表者のことです。
キクえっ、役所に相手にされたくないから、あなたが代表者になりなさい。
税金のハナシなんて聞きたくありません。
えいきちえ〜、仕方ないなぁ。
一般的な共有の場合
- 持分が多い者
- 市内居住者
- 世帯主
なおみパジャ丸市役所では、上の優先順位で代表者を決めていますよ！
誰を共有代表者にするかは、役所の判断になりますので上記の基準は一例です。
たけぞうなるほどのぉ〜。上の基準をわしとキクに当てはめると、土地の持分は2分の1ずつだし、どちらも市内居住者であるから、3でわしが代表になったわけか。
なおみ左様でございます。
高橋えいきち様外１名で納税通知書をお送りしていましたね。
自治体によっては、法務局の通知書に記載された筆頭者をそのまま代表者とすることもあります。
相続により共有状態になる場合
亡くなった方の不動産は、キホン的には一旦は相続人の共有状態になるのでしたね。この場合は、現所有者申告書により相続人の代表者を届け出ます。
えいきち書類は役所に受け取りに行けばよいでしょうか？
なおみパジャ丸市役所では相続人の方宛てに書類を郵送していますが、ホームページから書類をダウンロードすることもできます。
先進的な都市では、電子申請を受け付けているところもありますよ。
書類の書き方は、上の動画を参考になさってください。
共有代表者変更の手続き
岡さん妻と別居しました。妻と共有名義の持ち家があるのですが妻が住んでいます。そこで、共有代表者を私から妻に変更したいのですが。
なおみ共有代表者変更届により手続きいただけます。
共有代表者を変更する場合は、通常、双方の合意が求められます。勝手に変更すると、トラブルになります・・・。
なお、あまりないと思いますが、現所有者（相続代表者）を変更したい場合の手続きは、自治体によってさまざまですので、直接、不動産が所在する役所にお問い合わせください。
払わない共有者への対処法３選！禁断の方法も
共有者の中に税金を支払わない人がいると、その負担を肩代わりせざるを得なくなることもあります。役所に相談する方法はあるものの、そもそも共有関係の調整は役所が積極的に関与するものではなく、対応を求めるのは難しいのが実情です。法的手続きには費用や時間がかかることも考えられます。
✔︎払わない共有者への対処法３選！禁断の方法も・・・
①禁断の方法
②法的手段の検討
③持分を買い取ってもらう
そうした中で、共有関係そのものを見直す③の方法はトラブルの解決に直結します。それぞれの方法の特徴を踏まえ、現実的な選択肢を探ります。
①禁断の方法
少しお伝えするか悩ましいのですが・・・自治体によっては、稀に、あくまでサービスとして、共有者ごとに持分の税額に応じた納付書を発行してくれる場合があります。
たとえば共有者ABC３名、持分各３分の１、年税額9,000円のケースであればどうなるでしょう。
えいきち年税額を持分で按分すると・・・？
そうか、3,000円の納付書をABCに送ることになりますね！
なおみそんなことまでしたら、パジャ丸市の資産税課はパンクしてしまいます！！
なおみが怒っている理由は、納付書を持分ごとに発行するとなると、役所の業務負担が大幅に増えるからです。法律的には１名に送れば事足りるのに3通発行します。公務員は税金で仕事していますので、課税事務は最小限の負担で行われるべきです。
なおみ共有者が20名であれば20通も送らなければならなくなります。残業しないとこなせません。
岡さん税金とるために、時間外手当をもらいながら、必要のないことをしているのかお前らは！本末転倒だ！
ですので、役所に頼んでも断られる可能性は大きいですし、納付書を分けてもらったとしても、納税の義務も分かれるわけではありません。
なおみ共有者全員に全額の納税義務があることに変わりはないのです。
役所から納付書が届けば、納税者としての当事者意識が生まれることは期待されます。しかし、自身の納税義務が軽減されるものではないことに注意しましょう。
②法的手段の検討
弁護士さんに頼んで回収する方法もあります。固定資産税を払っていない共有者に対しては、「私が立て替えて払ったのだから、あなたが負担すべき分を私に払いなさい」という常識的なことがいえます。これを民法的には求償権といいます。
弁護士さんに頼めば確実ですけれど、心配な点としては費用倒れに終わることでしょうか。
岡さん憎き共有者！弁護士に頼んで回収してやるんだ！
なおみ弁護士に頼むと数十万円の費用がかかることもありますね。
岡さんが共有者から回収したい金額はいくらですか？
岡さん数万円・・・
なおみうーん。
ただし、複数年分をまとめて弁護士に依頼することで、コストを抑えられる場合もあるでしょう。
また、弁護士の相談は初回無料のこともあります。
なおみ自治体で弁護士による無料相談を実施していることもありますよ。
これらを有効に活用しながら検討しましょう。
③持分を買い取ってもらう
共有名義の不動産を持っていると、たとえ持ち分が100分の1でも固定資産税の全額納税義務が発生します。他の共有者が支払ってくれない場合、その負担を一人で背負うことになりかねません。
根本的な解決策は、共有関係から抜けること。つまり、自分の持ち分を買い取ってもらうのがよいのではないでしょうか？
キク持分だけ買いたい人なんているのでしょうか。
なおみたしかに、一般市場では難しいかもしれません。
ですが、持分だけの買取を専門に扱う便利なサービスもあるんですよ！
こうしたサービスを利用することで、共有トラブルから解放される道が開けるでしょう。
詳しくは次の章で紹介します。
これは便利！共有持分の【買取り】サービス
共有者が協力してくれず、不公平感を抱えたまま時間だけが過ぎていく…そんな状況を変えたいと思っても、共有持分の売却は難しいと考えてしまいがちです。しかし、じつは専門の買取サービスを利用すればスムーズに解決することもあります。
✔︎これは便利！共有持分の【買取り】サービス
・ワケガイ
・株式会社ＳＡ 共有持分専門チーム
・訳あり物件買取プロ
ここでは、実績や買取価格の面で信頼できるサービスを紹介します。どれも査定が無料となっていますので、始めの一歩をカンタンに踏み出せます。
なおみ複数社で比較してみるのが利用のコツです！
ワケガイ
ワケガイという皆さんの処方箋になるようなサービスを見つけることができて、筆者は嬉しく思います。
パジャ丸の相続ガイドでは、サービスを紹介する際に、口コミや公式サイトの内容、メディアへの露出、直接問い合わせたときの反応などを総合考慮し複数人でジャッジしているのですが、ワケガイは申し分なしでした。
訳あり物件の救世主 – ワケガイの特長
ワケガイは、テレビや新聞、オンラインメディアなど多数のメディアで紹介されており、その信頼性と実績が広く認知されています。写真はBS12で放送されている空き家問題 2025です。
・共有持分、共有名義
・再建築不可、借地、底地
・空き家、ゴミ屋敷
・事故物件
Q.仲介と買取の違いは？
A.仲介では物件情報をお預かりして、購入希望者を探します。買取では、弊社が買主となりスピーディに買取をします。
共有持分や再建築ができない不動産などの訳ありの不動産の場合、仲介では買主を探すのに時間がかかったり、買い手が見つからないケースもあります。
また、買取の場合には仲介手数料等も必要ありませんので、売却費用も抑えられます。引用｜ワケガイ公式ホームページ
一般的な市場では売却が難しい不動産の買取に特化したサービスです。敬遠されがちな物件でも積極的に対応し、多くの所有者が抱える不動産の悩みを解消しています。
解決が難しい共有物件もスムーズに買取
共有持分の不動産は、共有者同士の意見の不一致や、固定資産税の納税義務が共有者全員に及ぶ問題が付きまといます。
えいきち自分は使っていないのにどうして払わなきゃならないんだ〜って苦情になりそうですね。
なおみはい。共有不動産の固定資産税は連帯納税義務です。とにかく共有者全員に全額の納税義務があるので、トラブルになることもあります。
ワケガイでは共有持分のみの買取が可能で、所有者は他の共有者に気づかれずに売却できます。
相続トラブルを未然に防ぐ – ワケガイの社会的意義
相続による共有状態の不動産は、管理や維持が滞ることが多く、問題が複雑化します。
キク相続人が増えると、話がなかなか、まとまらないわよね。
なおみワケガイの担当者さんに伺ったところ、お客様のタイミングもあると思うけれども、増える前に動いた方がまとまりやすいとのことでした。
ワケガイのサービスは、空き家の問題が深刻化する前に解決に導きます。
お客様の声から見える信頼性
利用者の口コミからもワケガイの信頼性が伺えます。「長年売却できずに悩んでいた物件を迅速に買取完了した」「他社で断られた物件にも対応してくれた」など、具体的な体験談が寄せられています。
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
今まで連絡をとった不動産屋さんの中で一番丁寧で親身になって話しを聞いてくださる会社でした！ 祖父母が亡くなり空き家になった実家を処分するため色々な不動産屋へ相談しました。 残留物が多い・家も古い・一応訳あり物件など数々の問題も抱えていたため、「持ち出しがかかる」「うちでは取り合えない」など、良い返事はほぼ無いに等しい状況でした。 そんな中ネクスウィルさんに連絡をしました、「ここの会社もどうせダメだろうな…」と思いながら連絡をしましたが、ネクスウィルさんは他とは違いました。 担当の森本さんは、とにかく丁寧で親切なかたで素早く動いて下さり、何度か電話やメールで細かいやり取りをしてるうちに買取金額も提示して下さいました。 実は他の不動産屋で金額を提示してくれた所があり、正直そちらと迷っていたのですが、ネクスウィルさんはただの金額提示だけでなく、金額の詳細・登記など事務的な事に関する細かい内容・契約を交わした後のことなど、とにかく細かい所まで丁寧に説明してくださり、担当森本さんの人柄も相まってネクスウィルさんへお願いする事に決めました！ その後も対応が変わることは無く「いつでも気軽にどんな事でも連絡ください」と言ってくれました。本当に助かると感じたのは、こちらからの連絡に対する返事が早い事でした。他にもお客さまを抱えておいそがしいでしょうに、そんな中でも細かい気遣いを感じることが出来ました。 色んな不動産屋とやり取りをしてるうちに心身ともに疲れて頭を抱えていましたが、最後にネクスウィルさんに出会えて本当に良かったです、担当の森本さんにも大変感謝しております。
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
実家を姉妹で相続した後売却予定でしたが一人の反対者により事が進まず長年悩んできました。 後々子供たちにも迷惑かける事を考え 思い切って持分を売却する事に決めました。 評価の良かったネクスウィルさんをたまたま見つけ 早速連絡をしたところ 何と!驚異的な早さでどんどん進んでいきました。 担当は野坂様でした。 『ご安心ください』 『悩みを解決致します』 この言葉に救われました。 すごくおしゃれな方で 聞き上手で さすがに不動産歴20年だと感心致しました。 長年の悩みが一瞬で消えて 安堵に変わりました！本当に感謝しかありません。 これからもたくさんの方々の悩みを解決なさってください。 この度は本当にお世話になり ありがとうございました♪
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
亡き祖父の持ち家の相続・整理をする中で、ご紹介いただきました。ご紹介という点では安心はありましたが、不動産売却は初めてのこと、さらに物件の立地や状態に難あり、不安も少なからずありました。 そのような中でしたが、最初に電話でご挨拶したときは、気さくで話しやすい印象でとても安心しました。その後の契約においては、「なんでも聞いてください」のお言葉に甘え、細かいことまでたくさん質問しましたが、常に迅速、丁寧なご回答をいただき、納得して契約をすすめることができたように思います。 ご対応、誠に感謝いたします。ありがとうございました。
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
母の実家（山形の田舎）に10年以上誰も住んでいなかったので手放したいと意向があり、ダメもとで売却査定に出してみたところすぐに電話がありました。 いくつか査定出しましたが一番早く対応いただき、良い条件だったのでお願いすることになりました。 ご担当者：森本さん 不動産取引の経験がほとんど無い母で遠方に住んでいることもあり、母とのやり取りが大変だろうなと思いましたが、細かな連絡と分かりやすい説明をいただきながらスムーズにやり取りできました。 何も問題なく引き渡し完了でき、とても感謝です。 ありがとうございました😭
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
田舎の実家の処分を悩んでいる時、地元の不動産屋さんに依頼してもなかなか解決せず、ネット上に何社かある空家の買取業者さんに連絡したところ、いち早く対応してくださったのがネクスウィルさんでした。何社かの対応を比較しながら、係となってくださった関山さんが他社とは比較にならないほど的確で迅速な対応をしてくださったのでネクスウィルさんに全てお任せする事にし、相談してから2ヶ月ちょっとで処分ができました。空家になって、管理が大変な田舎の実家の事をもう悩まないでいいので、大変気が楽になりました。有難うございました。
引用｜Googleマップ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
この度、建物と土地の所有者が異なる物件における土地の持ち分売却について、ネクスウィル社さんにお世話になりました。 担当は大阪支店長の野坂さん。 野坂さんの対応が大変素晴らしいものでした。特筆すべきはそのスピード感。 相談から2日目に査定額提示、その4日後に契約、そして契約後15日目には決済・口座振込みと、口座振込みまでに要した期間は、相談から3週間という驚きのスピードでした。 査定金額についても、別の訳あり不動産買取会社と大手不動産会社の2社に査定を依頼して比較しましたが、ネクスウイル社さんが最高値でした。 野坂さんは宅地建物取引士であり、また大学の建築学科出身とのことで、不動産業と建築分野、両方の知識が豊富な、非常に頼もしい方でした。 こちらは不動産売買の経験が乏しいこともあり、訳あり不動産の売却が無事に成立するのか不安もありましたが、野坂さんの説明が的確であること、また、メールや電話のリアクションが素早かったことから、安心して手続きを進められました。 兎にも角にも、家族にとって長年の懸案事項であった訳アリの土地が速やかに売却できたこと、本当に有り難かったです。スッキリしました。 野坂さん、そしてネクスウィル社さんに深く感謝しています。
引用｜Googleマップ
パジャ丸公式サイトにも15件のお客様の声が寄せられていましたが評価が高いです。全て読みましたが、筆者の実務経験からもうなずける内容で具体性がありました。（調査日：2025.1.17現在）
担当者の丁寧な対応と迅速な手続きが多くの利用者に感謝されています。
行動を起こすなら「今」がベスト
不動産問題は、時間が経つほど対処が困難になります。ワケガイでは、相続の発生前後に迅速な対応を行い、その誠実な姿勢で多くの利用者に安心を提供しています。
今こそ行動を起こし、ワケガイの無料査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか。
ワケガイは、所有者の悩みに寄り添い、社会問題の解決にも貢献する信頼できるパートナーです。
なおみ一歩を踏み出してみましょうね！
株式会社ＳＡ 共有持分専門チーム
SAは共有不動産の「持分のみ」を高額買取するエキスパートチームです。10,000件以上の相談実績があり、安心してお任せできるサービスを提供しています。
顧客の心理に応える「高額買取」が魅力
個人的には、ここまで言われたら、一都三県に不動産をお持ちの方は、一度、無料査定を受けてみるべきかと思います。
株式会社SAの最大の強みは、顧客が重視する高額買取に応えられる点です。不動産にかぎったことではありませんが、高額買取は、売る側からしたら最も大きな要素といっても過言ではありません。
えいきち共有持分は買い取ってもらえるだけでもありたがいものと思っていました。
キクそれが高額買取なんて嬉しいわよね〜。
この実績は、特に価格を重視する顧客にとって大きな魅力となっています。
「どれだけ高く買い取ってもらえるか」という心理に寄り添う姿勢が、同社が選ばれる理由の一つです。
共有持分専門チームの強み
複雑な権利調整が必要な案件にも対応できる高度な専門性を持っています。
・複雑な権利調整を得意とする専門チームが対応
・自己資金で直接買取のため高額買取を実現
・最短３日で現金化の実績多数あり
たけぞう弁護士や司法書士経由での問い合わせも受けていると聞いておる。士業の方から相談されていてSAの専門性の高さがうかがえるのぉ〜。
なおみ国が安定株主として、SAの株式の一部を⻑期保有しており安定の基盤があるのも安心感があります。
無料の範囲が広い
相談無料はよく聴く話ですが、解決案の「提案」が完全無料であるのは珍しいのではないでしょうか。
しかも、希望に沿った解決ができなかった際は、料金は一切不要としています。
これがSAの「完全成果報酬制」で、安心して受けられるサービスの設計です。
国内初「共有不動産カオスマップ」の公表
SAは、共有不動産に関する市場調査を行い、国内で初めて「共有不動産カオスマップ」を作成しました。
このマップは、共有不動産に関連する企業や団体を網羅的に整理したもので、日本国土の再有効利用に貢献することが期待されます。
- 売却活動の促進
- 空き家再生の支援
- 訳あり不動産の解消
このような取り組みは、同社の専門性の高さと社会的貢献を裏付けるものです。
Googleレビューに対する視点と総合的な評価
Googleレビューでは評価が分かれる点も見られました。内容としては、営業担当者の対応に不快感を覚えた趣旨のものでした。こういった少数の意見も多少は考慮にいれる必要はあります。
しかし筆者は、1人の営業担当よりも代表取締役を見ます。通常、営業担当者は変えてもらうことができますが、代表取締役は会社そのもの、会社の顔、社風であるからです。
たけぞうどこの会社でも、担当者がぁ〜、となることはありうるからのぉ。
相性の問題もあるし。代表者はどのような方なのじゃろうか。
SA代表の酒井氏は、国土のわずか５%しかない宅地の有効利用を理念に掲げ起業しました。また別会社で、社会の働き方を変えたいという思いから、ハラスメントをゼロにする取り組みをされています。
なおみ社会全体に関わる問題に取り組んでいるのですね。
SNSも過去にさかのぼって読ませていただきましたが、安定した案件相談の実績があり、高度な専門性を活かして、空き家放置など社会的な問題を解決しようと前向きで有益な発信をされていました。
SAのメディア露出の実績や公表されている相談実績から総合的に判断して、信頼できる企業であると評価できます。
結局のところ買取価格
決め手となるのは買取価格になることが多いです。SAは10,000件を超える相談実績に基づき、他社より２割高い買取価格を実現することを理念にしています。また無料対応の範囲も広いです。
一都三県に不動産のお持ちの方は、無料査定を受けて損はないですよ。
訳あり物件買取プロ
「訳あり物件買取プロ」は、他社で断られた事故物件や再建築不可物件、共有持分などの売却が難しい不動産を専門に買い取るサービスです。年間5,000件超の相談実績があり、安心して依頼できます。東証プロマーケット上場企業の株式会社AlbaLinkが運営する透明性の高いサービスです。
訳あり物件買取プロの特徴
- 年間760件以上の買取実績があり、豊富な経験とノウハウ
- 弁護士や専門家と提携し、安心のサポート体制
- 東証プロマーケット上場企業が運営しており、信頼性抜群
- 直接買取でスピーディーに現金化が可能
どんな物件を買い取ってくれる？
- 再建築不可物件
- 共有持分のみの不動産
- 事故物件・訳あり物件
- 狭小地・旗竿地・未接道
- 築古の空き家・老朽化物件
訳あり物件買取プロの利用手順
- 無料査定フォームから申し込み
- 査定価格の提示
- 契約・買取成立
引き渡し・現金化して完了です！
訳あり物件買取プロの口コミ・評判
運営会社の株式会社AlbaLinkには、121件ものGoogle口コミが寄せられており、高評価を獲得していました。
また、どのコメントに対しても、しっかりと返信しており同社の誠実さがうかがえました。評価１でコメントが無いものに対しても、返信されていて仕事に対する姿勢が素晴らしいです。
なおみ私だったら感情的になって無視してしまいそうです。
キクまぁまぁ。若い者、落ち着きなされ。
評価をみてみましょう！上々ですね！
- 「他社で断られた物件でも売却できた」
- 「スピーディーな対応で安心して取引できた」
- 「スタッフが丁寧で説明が分かりやすかった」
筆者注目の口コミ
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️11 か月前（調査日：2015.1.31現在）
狭小・変形地・老朽化の物件。 仲介と買取8社に断られました。 私の様な状況の方の口コミをネットで見て一縷の望みをかけて査定依頼をしました。 担当者の菊地さんは対応が早くかつ非常に丁寧な方で、契約から物件引き渡し迄の流れや契約書の難しい文章も質問するとその都度分かりやすい言葉で伝えてくださるので信頼してお願いする事が出来ました。最速で動いて頂き、査定依頼から2ヶ月程で手放すことができました。長年の固定資産税・度重なる修繕費・ご近所の目、負担は増える一方でした。 今回お世話になり、この様な不動産を所有し続けているという心の負担がなくなった事に感謝の気持ちでいっぱいです。肩の荷がおりました。 大変ありがとうございました。
引用：Googleマップ
パジャ丸諦めないで行動して心の安らぎを手にいれたのですね。
まずは無料査定を試してみよう
訳あり物件の売却を検討している方は、まずは無料査定を試してみることをおすすめします。
訳あり物件に悩んだときに、ここを選択肢から外す理由が見当たりません。実績が素晴らしい！
訳あり物件を手放して、安らぎが得られますように。
私が払わなかったらどうなるの？
読者の皆さんからすると、役所は公平に取り扱ってくれるイメージが根強いのではないでしょうか。私も、役所を退職し、一市民として外から役所を見ているのですが安心感はあります。
しかし共有者の固定資産税の取り扱いは、ちょっとハナシが異なります。
✔︎私が払わなかったらどうなるの？
・役所から他の共有者に通知されるか
・未納状態が続くとどうなるか
・納税の猶予制度について
役所は税の徴収において、素早く確実に納めてもらえるよう動きます。そのため、共有代表者からすれば、不公平に思うことがあるかもしれませんね。
なおみご理解のほど、よろしくお願いします。
役所から他の共有者に通知されるか
共有代表者が支払わないとき、他の共有者に通知されることもあります。
しかし、基本的には、まず共有代表者に督促します。共有代表者に督促状が届き、それでも支払わないと、共有代表者の給与などが差押えられます。
岡さんやい！役所は、いつ他の共有者に通知してくれるんだよ？
共有だとか連帯納税義務の言葉だけをみると、各々の共有者が同じ扱いを受けるように思われます。たしかに、納税の義務は共有者全員に全額あります。
しかし、税の徴収は個別に進むといっても過言ではなく、まずは共有代表者にアプローチされることが多いのです。
未納状態が続くとどうなるか
共有代表者から徴収が難しくなると、通常は他の共有者にも納付命令がなされます。
岡さんやっと通知してくれたか。
それにしても、納付命令って何だか偉そうだな。
なおみ役所は口では「税の負担をお願いします」と柔らかく言いますけど、納税通知書は重たいのですよ。
納税通知書が届いても支払わないと、督促されたり、延滞金が発生したり、財産が差し押さえられることがあります。
共有者に納税通知書が届き、支払わないでいると共有者も処分の対象になりますので、放置厳禁です。
納税の猶予制度について
徴収猶予は、災害や病気、事業の休廃止などで一時的に支払いが困難な場合に適用され、最長1年間の分割払いが認められます。条件によっては延滞金が軽減・免除されることもあります。
換価の猶予は、一括納税すると生活や事業の継続が難しくなる場合に利用できます。こちらも分割払いが可能で、延滞金の一部が免除される場合があります。
最後に参考までに、納税の猶予制度について紹介します。固定資産税の支払いが難しい場合、「徴収猶予」や「換価の猶予」を利用できることがあります。
申請期限に注意しましょう。東京都主税局では次のとおりです。
徴収猶予：原則、納期限まで。
換価の猶予：都税の納期限から３か月以内。なお、年間に複数の納期限がある都税（固定資産税等）の場合、納期限の都度、申請が必要。
利用をする場合は、自治体の税務課に早めに相談しましょう。
共有者が支払わない場合のまとめ
たけぞうほっほっほ。共有者とのトラブルは解決したかのぉ。
キク、あの世から見守っとるぞ〜。君といつまでも。
キクあれっ、今、たけぞうさんの声が聞こえたような・・・？
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
この記事が、相続や固定資産税の手続きに関する負担を和らげる一助となれば幸甚です。
あなたの心が穏やかで、安らぎに包まれる時間を過ごされますように、心よりお祈り申し上げます。よろしければエンディングソングもお聴きください。
歌唱は風芦梨（フロリ）さんです。YouTubeチャンネルFloriPanda’s Songで懐かしい楽曲のカバーを公開中。2015年4月から2021年8月まで活動を休止していましたが、現在は再び素敵な歌声でファンを楽しませています。代表曲に「泣かないで 舘ひろし ’84 Cover」や「Cover By Flori 鎌倉物語 ~1985~」が挙げられます。
フロリさんは、特に40代以上の世代から熱い支持を集めています。この世代は親の相続に直面する時期にある方もおり、ブログの読者層と重なりやすいため、エンディングで使わせていただきました。司法書士の方も40代、50代が多いですね。よろしければ仕事の合間にぜひお聴きください。
パジャ丸それでは、これからも相続と固定資産税について、記事を書いていきますので、よろしくお願いします。パジャ丸でした。
Q &A
- 固定資産税は共有者全員が支払う義務があるの？
-
はい、固定資産税は共有名義の場合、共有者全員に連帯納付の義務があります。役所はまず共有代表者に納税を求めますが、支払われない場合、他の共有者にも請求が及ぶことがあります。
- 共有者が固定資産税を払わない場合の対処法は？
-
共有者が固定資産税を払わない場合、法的手段で請求も可能ですが、費用対効果の考慮が必要です。持分を買い取ってもらい、共有関係を解消する方法も有効です。
- 固定資産税の未納が続いたらどうなる？
-
未納が続くと、役所はまず共有代表者に督促を行い、それでも支払われない場合、他の共有者にも納付命令が出されることがあります。さらに放置すると、延滞金が発生し、最終的には財産が差し押さえられる可能性もあります。
- 納税の猶予制度は利用できる？
-
固定資産税の支払いが難しい場合、「徴収猶予」や「換価の猶予」を利用できることがあります。徴収猶予は災害や病気などで一時的に支払いが困難な場合、換価の猶予は一括納税が生活や事業に支障をきたす場合に適用され、分割払いが可能になります。申請期限があるため、早めに自治体の税務課へ相談しましょう。